Qué pasará con el precio de la vivienda en 2024
- La vivienda se encarecerá un 1% a cierre de 2023
- Las transacciones bajarán un 14% este año en curso y un 7% en 2024
Autora: Lorena Torío
20/10/2023 -
Será en 2024 cuando el precio de vivienda muestre signos de agotamiento y baje un 2%. Es la última previsión firmada por Bankinter, que vaticina que el descenso será moderado y coyuntural. "Los precios deberían tender a estancarse e incluso podrían caer ligeramente el próximo año. Si bien, de producirse dicha corrección será coyuntural por el entorno de tipos elevados", dice el último informe de la entidad sobre el sector inmobiliario.
Los precios de las casas volverán a la senda del crecimiento en 2025, con un aumento del 1% por un euríbor más moderado, ratios de accesibilidad en medias históricas, oferta y demanda equilibradas y financiación hipotecaria más prudente.
Por el momento, la entidad constata que los precios están aguantando "sorprendentemente bien" en 2023 a pesar de la desaceleración económica, el fuerte incremento de costes de financiación y el descenso de las operaciones de compraventa. De hecho, Bankinter ha revisado al alza su estimación para este año en curso. Ahora pronostica un incremento del 1%, frente al descenso del 3% previsto anteriormente.
¿A qué se debe esa resistencia de precios? El principal motivo se encuentra en el mercado laboral, con una sólida creación de empleo y salarios. Además, destaca que es una tendencia generalizada a nivel global y que no sólo ocurre en España. Cita como ejemplo a Estados Unidos donde los precios de vivienda no caerán en 2023. La misma tendencia se produce en buena parte de Europa, con dos excepciones: Alemania y Reino Unido, aunque por circunstancias locales.
En cuanta a las transacciones, la entidad sí que prevé recortes y mantiene la previsión de caída del 14% en 2023 y del 7% para 2024. No obstante, recuera que las transacciones alcanzaron niveles "máximos" de los últimos 15 años, por lo que la reducción en la compra venta de vivienda supondría volver a la media histórica de 500.000 transacciones al año. "Consideramos que este nivel es sostenible a medio plazo y debería repartirse en unas 100.000 transacciones de vivienda nueva y 400.000 de segunda mano", apuntan.
Más allá de la vivienda, el informe de Bankinter también apunta que se está incrementando la rentabilidad exigida a los activos inmobiliarios, por lo que solamente los activos con capacidad de subida de rentas lograrán evitar rebajas significativas de valoraciones de activos.
En este caso, los activos logísticos, centros de datos y relacionados con la salud, como las residencia de la tercera edad y hospitales, son señalados por el banco español como los activos con mayor capacidad de subida.
Por el lado contrario, las oficinas y centros comerciales son aquellos en los que la capacidad de subida de renta es "muy limitada" y que, por tanto, seguirán ajustando a la baja sus valoraciones, según el banco.
«La recesión inmobiliaria continuará en 2024», según un estudio de Forcadell y la Universitat de Barcelona
8 de noviembre de 2023 Redacción
Fuente: El inmobiliario mes a mes
Redacción
En 2023, el mercado residencial de venta ha entrado en recesión y próximo año “la recesión inmobiliaria continuará, pues las transacciones de vivienda bajarán un 10% y el precio lo hará un 3%”. Estas son las principales conclusiones del Informe del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2023 que esta mañana han presentado Forcadell y la Universitat de Barcelona.
Durante el acto de presentación que ha corrido ido a cargo de Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, y de Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB, se ha destacado que los protagonistas de este año han sido la Ley de la Vivienda, la subida de los tipos de interés del BCE y la reducción del nuevo crédito proporcionado por los bancos: “Tres elementos negativos que han provocado la entrada en recesión del mercado residencial de venta, una importante contracción de la oferta del alquiler convencional y la disminución del precio de numerosos activos comerciales”.
En el informe se estima que las compraventas de vivienda caerán un 10% en 2024 y el precio bajará un 3%
Vivienda en venta
Sobre el mercado residencial, el informe sostiene que la venta de viviendas disminuirá este año un 15% y el precio un 5%. Destacando que la elevada subida de los tipos de interés del BCE y la reducción del nuevo crédito bancario. han provocado la exclusión del mercado de un elevado número de compradores potenciales y la adquisición de viviendas por un importe inferior al del pasado año.
Sobre el segmento de obra nueva, se subraya que el precio en 2023 ha seguido subiendo. “En primer lugar, porque casi todas las viviendas escrituradas se vendieron sobre plano en 2022 y lo hicieron a un precio significativamente superior al del año anterior. Y en segundo, por la escasa oferta. En el actual ejercicio, la construcción de nuevos inmuebles ascenderá aproximadamente a 105.000. Indudablemente, una cuantía escasa, pues la demanda potencial ascendería alrededor de 250.000 hogares, si una gran parte de ellos estuviesen destinados a la clase media.
Otra de las previsiones de Forcadell es que en 2024, la inversión residencial patrimonialista se desplazará desde las autonomías donde hay un control de precios a las que no existe uno ni haya perspectivas de que pueda aparecer en los próximos años. “El mercado más perjudicado será el de Barcelona y los más beneficiados los de Madrid y Málaga. No obstante, en el conjunto de España, la inseguridad jurídica y un escaso crecimiento económico harán que su importe siga siendo inferior al de 2022”.
Alquiler
En 2023, la expectativa de implantación de un control de precios ha espantado a los propietarios y estos han reducido la oferta de viviendas. Dicha disminución ha generado una gran escasez de inmuebles y provocado que sea habitual en las grandes ciudades que haya más de 10 interesados por cada vivienda disponible. Los excluidos del mercado son los que teóricamente la ley pretendía favorecer: las familias con menos ingresos.
El estudio pone de manifiesto que a entrada en vigor de la nueva norma provocará un gran desplazamiento de viviendas desde el mercado convencional al de arrendamiento de temporada y al turístico en aquellas localidades donde aún es posible conseguir una licencia.
Por ello se estima que este año, el precio del alquiler aumentará un 7,5%. La principal causa será el elevado exceso de demanda generado por los escasos incentivos y las nuevas penalizaciones que tienen los inversores, si desean adquirir una vivienda y destinarla al arrendamiento. Un incremento que ha llevado a numerosos jóvenes a alquilar una habitación y convertido a los colivings en un gran éxito. Es bastante habitual que su tasa de ocupación supere el 95%.
Barcelona será la ciudad española donde el mercado de la vivienda retrocederá más en 2024
Ésta es la principal conclusión de un informe elaborado por la inmobiliaria Forcadell y la universidad de la capital catalana
8 noviembre, 2023
Fuente: metropoli
Autora: Alba Gibert @
La desaceleración de la economía, que se estima crecerá alrededor del 1,5 % en 2024, la menor creación de empleo y la persistencia de los tipos altos explican este escenario de "recesión inmobiliaria", según ha destacado Bernardos este miércoles en la rueda de prensa de presentación del estudio.
EL MERCADO EMPEORARÁ HASTA JUNIO DE 2024
Estamos en recesión --ha dicho-- porque comparamos con 2022, pero la coyuntura no es desastrosa. Es relativamente buena, aunque el mercado empeorará, como mínimo, hasta junio de 2024", cuando se espera que bajen los tipos de interés.
Respecto al mercado residencial de alquiler, el estudio sostiene que "la expectativa" de la implementación del control de precios previsto en la ley del derecho a la vivienda "ha espantado a los propietarios" y ha reducido la oferta de pisos, perjudicando en especial "a los que teóricamente se pretendía favorecer: las familias con menos ingresos".
De cara al 2024, alerta que se producirá un "gran desplazamiento de viviendas desde el mercado convencional al de arrendamiento de temporada y al turístico" en aquellas poblaciones donde sea posible conseguir una licencia.
Este cambio de uso de la vivienda "agudizará" los problemas para acceder a una vivienda, y el alquiler de habitaciones "será el mercado estrella", en especial en las grandes ciudades.
Tras una subida de los precios del alquiler convencional en 2023 que calcula llegará al 7,5 %, el informe apunta a un incremento de alrededor del 3 % en 2024, que llegará al 10 % en el caso de las habitaciones. "Hay inmobiliarias en Barcelona en las que la oferta de arrendamientos de temporada es ya del 30 %", ha apuntado.
POCA OFERTA Y MUCHA DEMANDA EN BARCELONA
Bernardos ha descartado que el precio del alquiler en Barcelona vaya a bajar porque, ha subrayado, el problema del mercado residencial en la capital catalana es la falta de oferta para una demanda alta, en la que destacan extranjeros con alto poder adquisitivo.
"Estoy profundamente angustiado por las familias más humildes. Y la culpa es de una ley que es populista y que se hace para que los jóvenes les voten, pero que causa muchos perjuicios", ha afirmado.
LAS CONSECUENCIAS DE LA LEY DE VIVIENDA
El estudio alerta también que la inversión residencial se desplazará desde las autonomías donde se aplique un control de precios a las que no lo hacen o no tienen perspectivas de hacerlo, en el marco de la ley del derecho a la vivienda aprobada por el Gobierno.
En la práctica, el mercado más perjudicado será el de Barcelona, ya que Catalunya es la única comunidad autónoma que hasta ahora ha pedido aplicar el control de los precios del alquiler. Los más beneficiados serán los mercados de Madrid y Málaga.